御茶ノ水の家賃相場について(ワンルーム・1K) | クライスホームの不動産コラム

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御茶ノ水の家賃相場について(ワンルーム・1K)

2017-10-23 18:45:50

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御茶ノ水の家賃相場(ワンルーム・1K編)です。

御茶ノ水には「JR御茶ノ水駅」と「丸ノ内線御茶ノ水駅」、「千代田線新御茶ノ水駅」の3つの駅があります。複数の駅が利用できる抜群の利便性と、治安の良さが魅力の街です。今回はそんな御茶ノ水エリアの家賃相場を紹介します。

御茶ノ水駅は、JRと地下鉄が通っており都心の中心部にありながら歴史ある建造物や緑を感じられる魅力あるエリアです。その他周辺には東京医科歯科大学や順天堂大学、明治大学などがあり、学生街としても有名な御茶ノ水ですが、家賃相場は少々高めです。

もちろん学生さんも多くお住まいになっていますが、ワンルームの安いお部屋でも8万円位~の家賃となりますので、実際にお住いになられている方は御茶ノ水に複数ある東京医科歯科大学、順天堂大学、日本大学、東京歯科大学などの付属の大学病院にお勤めの医療関係者や、大手町、東京駅界隈にお勤めの会社員の方、霞ヶ関などにお勤めの公務員の方が多いエリアです。



御茶ノ水の居住エリアは南北の2つに分かれます


御茶ノ水の居住エリアは大きく分けて2つに分かれます。
御茶ノ水駅は23区の千代田区と文京区の区境に位置しています。駅の北側は主に文京区が占めており本郷・湯島エリアは住居の多いエリアです。文教地区ということもあり治安も良好、女性にも安心してお住まいになれる地域です。

駅南側は大手町のある千代田区。オフィス街のため住居は多くありませんが、賃貸マンションも点在しています。家賃は駅北側に比べ少々高くなりますが、淡路町駅(丸ノ内線)や小川町(都営新宿線)、神保町(半蔵門線・都営三田線)など複数路線利用できるため、利便性は抜群です。



千代田区(駅南側)と文京区(北側)で家賃相場が違います


御茶ノ水駅から徒歩約15分圏内の地図です。薄赤色の網掛け部分が千代田区です。


御茶ノ水の駅は千代田区と文京区の区境に位置しており、家賃相場は千代田区の方が高くなります。
千代田区 >文京区
差額は
ワンルーム、1K
5000円~10000円前後
1LDK
10000円~20000円
2LDK
30000円~40000円です。

千代田区は東京23区でも1、2位を争う家賃相場の高い区です。特別な理由がなければ安い文京区の方がおすすめですが、「千代田区に住む」という優越感、ブランド力も捨てがたいところです。



御茶ノ水駅徒歩5分圏内には住居がほぼありません


駅から近いマンションは大変魅力的ですが、御茶ノ水駅を起点に考えた場合、残念ですが徒歩5分以内でマンションを探すのはあきらめましょう。御茶ノ水駅の5分圏内は大学や付属の病院、湯島聖堂、ニコライ堂などの歴史的建造物、オフィスビルが連なっており住居がほぼありません。駅まで10~15分まで範囲を広げて探すのがおすすめです。



1R、1Kの相場


家賃相場は80,000円~150,000円(管理費込み)


1K 2001年築 バス・トイレ同室のお部屋です。
(図面/文京区/御茶ノ水駅/管理費込み7.9万円)


管理費込み8万円のお部屋です。人気のバストイレ別のタイプではありませんが、オートロック付きでセキュリティはしっかりしています。



1K 2002年築 バス・トイレ別のスタンダードタイプ。
(図面/文京区/御茶ノ水駅/管理費込み9.0万円)


オートロック、バストイレ別、室内洗濯機置き場付き、6帖のスタンダードな間取りです。広さは約20㎡です。平米数では広さの感覚が掴みにくいですが、20平米の広さ、バストイレ別の場合おおよそ、お部屋の広さは6帖になりますので、(20㎡・バストイレ別・6帖)をセットで覚えておくと便利です。



1K 2006年築 バス・トイレ別のスタンダードタイプ。
(図面/千代田区/御茶ノ水駅/管理費込み10.6万円)


同じく約20㎡のオートロック付き、バストイレ別のスタンダードタイプなお部屋ですが、御茶ノ水駅の南側、千代田区のマンションのため家賃は少々上がります。



1K 2009年築 洋室約8帖の広めのお部屋です。
(図面/文京区/御茶ノ水駅/管理費込み9.9万円)


約24㎡のお部屋です。お部屋が広くなれば当然家賃も上がります。



1K 2017年築 25㎡の新築賃貸マンションです。
(図面/文京区/御茶ノ水駅/管理費込み11.5万円)


一度は住んでみたい新築マンションです。平米数は25㎡を超え、女性に人気の独立洗面台付きのお部屋です。築浅のマンションは(広さ25㎡・独立洗面台・洋室7~8帖)というタイプが最近のスタンダードな間取りです。



ワンルーム 2005年築 30㎡超えのマンションです。
(図面/文京区/御茶ノ水駅/管理費込み14.5万円)


洋室12.7帖のゆとりあるワンルーム。空間を広く使った自由度の高い家具のレイアウトも可能です。家賃は30㎡超えともなると13~15万円くらいとなります。



ワンルーム 2017年築 30㎡超え新築デザイナーズマンションです。
(図面/千代田区/御茶ノ水駅/管理費込み13.9万円)


若い方に人気のデザイナーズマンションです。洋室13.3帖のゆとりあるワンルーム。空間を広く使った自由度の高い家具のレイアウトも可能です。家賃は30㎡超えともなると13~15万円くらいとなります。



1K 2017年築 広すぎる?60㎡超えのデザイナーズマンションです。
(図面/千代田区/御茶ノ水駅/管理費込み27.0万円)


27.6帖の広々1K。事務所利用も可能なお部屋です。通常60㎡を超えると2LDK以上の間取りが多い中、仕切り無しの1Kの間取りは大変希少です。



最後に


ワンルーム・1Kとはいっても、形や広さなど色々なタイプがあります。
家賃の相場は大まかに分けると

■8万円以下のお部屋
築20年、20㎡以下、洗濯機置場なし、バストイレ同室など、設備が少し劣るお部屋になります。

■8~11万円
築10~15年、20~25㎡、バストイレ別、お部屋は6~8帖ほどのお部屋が出てくる家賃帯です。

■11~13万円
新築~10年、25~30㎡、独立洗面台付き、浴室乾燥機など、充実した設備が整います。

■13~15万円
30㎡以上の、より高グレードなマンションが狙える家賃です。


次回は1DK、1LDKの家賃相場を紹介します。
おおよその家賃相場を知っておくことで、実際にお部屋を探すときにスムーズに探すことができますので是非参考にしてください。

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